Avant de mettre 300'000 ou 1'000'000 CHF dans la pierre, faites lire l'annonce, la promesse de rendement ou le bâtiment par quelqu'un qui passe ses journées sur des plans, des devis et des chantiers.
Indépendant : aucune commission, aucun lien avec les vendeurs, les agences ou les plateformes.
Lumineux 4 pièces, idéal investisseur
CHF 1'190'000- Surface : 92 m²
- Cuisine refaite à neuf
- Charges : nous consulter
- Proche de toutes les commodités
Lisez cette annonce avec moi.
Chaque phrase d'une annonce est choisie pour vendre. Cliquez sur les passages soulignés : voici ce que j'y lis, et la question que je poserais avant de me déplacer.
, au 4e étage d'un . , parquet d'origine. . . .
Une annonce n'est pas fausse. Elle est incomplète.
Six phrases, six questions qu'un vendeur n'aime pas recevoir. Commencez par la surface.
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Le brut attire. Le net paie.
Pour un placement immobilier, le rendement affiché est presque toujours le meilleur chiffre possible. Voici un vrai dossier passé au Crash-Test, étape par étape.
« Environ 20 % par an. »
C'est la promesse d'un hôtel tokenisé au Texas, des parts à 100 dollars. Le chiffre est vrai, mais réservé aux clients d'un statut premium. Le rendement standard n'était pas publié.
Crash-Test publié le 12.10.2026 (Reental, hôtel de San Antonio). Hypothèses : frais de gestion de 8 %, impôt suisse de 30 %, dollar à -2 % par an. Méthode complète : la méthode Crash-Test. Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Le Verdict d'architecte.
Vous avez trouvé un bien qui vous plaît. Avant la visite, avant l'offre, avant la banque : envoyez-moi l'annonce. Vous recevez mon avis écrit sous 48 heures.
Vous m'envoyez l'annonce
Le lien, et ce que vous savez déjà : prix, plans, photos, réponses de l'agence. Achat d'un logement ou d'un immeuble de rendement.
Je confirme et vous payez
Je vérifie que je peux traiter votre dossier. Si oui, vous recevez le lien de paiement. Sinon, vous ne payez rien.
Vous recevez le Verdict sous 48 h
Un document clair, signé de mon nom, que vous pouvez garder, transmettre à votre banque ou utiliser pour négocier.
Ce que contient le Verdict
- Ce que l'annonce dit, ce qu'elle tait, et pourquoi
- Les points techniques à vérifier pendant la visite : structure, humidité, façade, toiture, énergie
- Les questions à poser au vendeur, prêtes à copier
- Les coûts à prévoir dans les 10 prochaines années
- Mon avis en un mot : y aller, négocier ou passer
Trois outils gratuits, sans inscription.
L'Œil de l'Architecte
Collez la description d'une annonce : l'app repère ce qui manque, les formulations à risque et les questions à poser. Achat comme location.
Ouvrir l'appLe Crash-Test
Entrez un rendement promis par une plateforme d'immobilier tokenisé ou participatif : le simulateur le ramène au net, frais, impôts et change compris.
Tester un placementL'Observatoire
Les offres d'immobilier tokenisé accessibles depuis la Suisse, chacune passée aux mêmes cinq questions et notée sur 100.
Voir les offres« Mon métier, c'est de lire des plans, des devis et des bâtiments. Ici, je le fais pour vous, avant que vous signiez. »
Filipe Martins, architecte à Genève
Le Décodeur.
Deux fois par mois, un cas réel décodé : une annonce, un immeuble ou un placement, avec les chiffres et la leçon à retenir. Gratuit, par e-mail.